Complexo Baumann com área const. 20.718m - Vila Leopoldina

O leilão acontecerá no dia 10/09/2026, às 15h. Para mais informações, acesse nosso site — Para mais informações, acesse nosso site

Prédio Comercial com 02 pavimentos denominado Complexo Baumann. 

Áreas totais estimadas: terreno com 22.000,00m² e construção com 20.718,00m². 

Número do Contribuinte: 097.020.0025-4. Matrícula nº 92889 do Cartório do 10º Oficial de Registro de Imóveis Comarca da Capital do Estado de São Paulo.

Obs.: Área total do terreno pendente de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência das áreas de terreno e construção que vierem a ser apuradas no local, com as constantes no Cadastro Municipal e RI, inclusive de estudo de análise ambiental, correrão por conta do comprador. A desocupação do imóvel ocorrerá em até 120 (cento e vinte) dias após a lavratura da escritura de compra e venda registrada no Cartório de Imóveis.

As visitas deverão ser agendadas com antecedência mínima de 72 horas úteis junto ao leiloeiro, pelo telefone (11) 3777 5942 ou pelo e mail: comercialcorreios@vipleiloes.com.br, antes da realização da licitação.
 

Imóvel livre de débitos tributários.

Dinâmica do Leilão: Oportunidade Única de Investimento
Este imóvel será ofertado em leilão público oficial sob a modalidade de lances sucessivos. Isso significa que, caso não haja lances pelo valor inicial, o preço será reduzido imediatamente durante o evento, conforme os patamares abaixo:
Valores de Venda para este Leilão
1ª Oferta: R$ 135.122.682,99 - Valor Inicial
2ª Oferta: R$ 118.232.347,62 - 12,5% abaixo do valor inicial
3ª Oferta: R$ 101.342.012,24 - 25% abaixo do valor inicial - Valor de Oportunidade
 
Como funciona no dia do leilão?
O leiloeiro iniciará o pregão pela 1ª Oferta. Não havendo interessados, o leilão prossegue de forma contínua para a 2ª Oferta e, persistindo a ausência de lances, chega-se à 3ª Oferta (valor mínimo). O imóvel será arrematado por quem oferecer o maior lance, respeitando o preço mínimo da etapa vigente.
 

Condições de Pagamento e Arremate
Aproveite as condições facilitadas para garantir este ativo:

• Sinal de Garantia: adiantamento obrigatório em até 24 horas após o encerramento do leilão.
• Comissão do Leiloeiro: pagamento devido em até 24 horas após a batida do martelo.

Após o cumprimento dessas duas etapas, o comprador poderá optar por uma das modalidades abaixo:
 
1. Pagamento à Vista
Quitação integral em até 60 (sessenta) dias corridos, contados da data do leilão.

• Até 30 dias: sem reajuste.
• De 31 a 60 dias: atualização do saldo pelo IGP-M, a partir da data do leilão.

 
2. Financiamento Bancário
Aceita qualquer instituição financeira de preferência do comprador.

• Prazo para conclusão: até 60 dias corridos.
• Verificar previamente a aprovação de crédito junto a instituição financeira, evitando o cancelamento da arrematação.
• Caso o financiamento não seja concluído no prazo, a venda é convertida automaticamente para pagamento à vista.

Se o banco aprovar um valor menor que o necessário, a diferença deverá ser paga com recursos próprios ou FGTS.
 
3. Utilização do FGTS
Pode ser utilizado como complemento ao pagamento à vista ou ao financiamento, seguindo integralmente as regras e prazos da modalidade escolhida.
 
4. Pagamento Parcelado

• Entrada mínima de 20% do valor da arrematação.
• Saldo dividido em até 4 parcelas fixas, com juros de 11,42% ao ano (pro rata tempore), sem recálculo mensal.
• Última parcela com vencimento até dezembro de 2026.
• Em caso de atraso: atualização pelo IPCA + juros de mora de 1% ao mês + multa de 2%.

Consulte o edital completo para condições, prazos e demais regras detalhadas de cada modalidade.

 

1. A alienação do imóvel será “ad corpus”, ou seja, não haverá complemento de área, nem devolução de excesso, por estar sendo vendido como coisa certa e discriminada, tendo sido apenas enunciativa a referência às suas dimensões (Código Civil, Art. 500,§3º).

2. Eventuais alterações nas descrições dos imóveis, ou suas respectivas condições de venda, ocorridas até a data de realização do leilão, serão, a critério do Comitente Vendedor, noticiadas por meio deste site, cabendo ao interessado acompanhar e se cientificar das referidas alterações.

3. As fotos são meramente ilustrativas, devendo o arrematante visitar os bens para tomar ciência das reais condições físicas.

4. Quem tentar fraudar a arrematação poderá responder civilmente pelos danos (conforme os artigos 186 e 927 do Código Civil) e também criminalmente, conforme o artigo 358 do Código Penal. Este prevê pena de detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa, além da punição correspondente à violência, caso haja uso de ameaça, fraude ou vantagem indevida para afastar concorrentes.

O leilão acontecerá no dia 10/09/2026, às 15h. Para mais informações, acesse nosso site — Para mais informações, acesse nosso site

RUA-HASSIB-MOFARREJ,-N-91-E-205-E-RUA-BAUMANN,-N-14,-,Vila-Leopoldina,São-Paulo-SP,-05305-000
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VIP Leilões
CNPJ nº 08.187.134/0001-75
Avenida Engenheiro Emiliano Macieira, nº 01 – Maracanã
São Luís/MA – CEP 65095-602

Para mais informações sobre este imóvel, entre em contato conosco:
📞 (11) 3777-5942
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