Descrição

O leilão acontecerá no dia 10/09/2026, às 15h. Para mais informações, acesse nosso site — clique aqui para conferir todos os detalhes!

Prédio Comercial. Excelente localização, em região consolidada e com fácil acesso aos principais eixos viários da zona norte da cidade. 

Áreas totais estimadas: terreno com 16.363,00m² e construção com 12.910,00m². 

Número do Contribuinte: 063.180.0001-1. Transcrição nº 121.251 no 12º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo-SP. 

O principal acesso ao imóvel se dá pela Avenida Bandeirantes do Sul, destacando-se ainda como vias relevantes no entorno a Rua Arari Leite e a Rua da Gávea, o que confere boa mobilidade urbana e potencial logístico/comercial.


Obs.: Imóvel com dívida ativa de IPTU no valor de R$ R$ 1.763.093,82. Os débitos relativos ao Imposto Predial Territorial Urbano - IPTU, anteriores à data de assinatura da escritura de compra e venda, a matéria encontra-se em discussão administrativa/judicial, por força da imunidade tributária recíproca extensível aos Correios. Na hipótese de o fisco municipal efetuar a cobrança dos débitos anteriores do IPTU perante o adquirente do imóvel, os Correios devem ser imediatamente comunicados pelo adquirente, antes de eventual pagamento, para fins de adoção das providências cabíveis. Construção pendente de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes da averbação da construção, inclusive de eventual divergência das áreas de terreno e construção, correrão por conta do comprador. Consta a averbação nº 18 de indisponibilidade de bens na transcrição, a qual já se encontra em processo de baixa junto ao Cartório, sob responsabilidade da empresa vendedora. A desocupação do imóvel ocorrerá em até 120 (cento e vinte) dias após a lavratura da escritura de compra e venda registrada no Cartório de Imóveis. 

As visitas deverão ser agendadas com antecedência mínima de 72 horas úteis junto ao leiloeiro, pelo telefone (11) 3777 5942 ou pelo e-mail: comercialcorreios@vipleiloes.com.br, antes da realização da licitação.

Dinâmica do Leilão: Oportunidade Única de Investimento
Este imóvel será ofertado em leilão público oficial sob a modalidade de lances sucessivos. Isso significa que, caso não haja lances pelo valor inicial, o preço será reduzido imediatamente durante o evento, conforme os patamares abaixo:

Valores de Venda para este Leilão

1ª Oferta: R$ 52.807.220,50 - Valor Inicial
2ª Oferta: R$ 46.206.317,94 - 12,5% abaixo do valor inicial
3ª Oferta: R$ 39.605.415,38 - 25% abaixo do valor inicial - Valor de Oportunidade

Como funciona no dia do leilão?
O leiloeiro iniciará o pregão pela 1ª Oferta. Não havendo interessados, o leilão prossegue de forma contínua para a 2ª Oferta e, persistindo a ausência de lances, chega-se à 3ª Oferta (valor mínimo). O imóvel será arrematado por quem oferecer o maior lance, respeitando o preço mínimo da etapa vigente.

Condições de Pagamento e Arremate
Aproveite as condições facilitadas para garantir este ativo:

• Sinal de Garantia: adiantamento obrigatório em até 24 horas após o encerramento do leilão.
• Comissão do Leiloeiro: pagamento devido em até 24 horas após a batida do martelo.

• Até 30 dias: sem reajuste.
• De 31 a 60 dias: atualização do saldo pelo IGP-M, a partir da data do leilão.

• Prazo para conclusão: até 60 dias corridos.
• Verificar previamente a aprovação de crédito junto a instituição financeira, evitando o cancelamento da arrematação.
• Caso o financiamento não seja concluído no prazo, a venda é convertida automaticamente para pagamento à vista.

• Entrada mínima de 20% do valor da arrematação.
• Saldo dividido em até 4 parcelas fixas, com juros de 11,42% ao ano (pro rata tempore), sem recálculo mensal.
• Última parcela com vencimento até dezembro de 2026.
• Em caso de atraso: atualização pelo IPCA + juros de mora de 1% ao mês + multa de 2%.

Consulte o edital completo para condições, prazos e demais regras detalhadas de cada modalidade.

 

Pontos Fortes

1. A alienação do imóvel será “ad corpus”, ou seja, não haverá complemento de área, nem devolução de excesso, por estar sendo vendido como coisa certa e discriminada, tendo sido apenas enunciativa a referência às suas dimensões (Código Civil, Art. 500,§3º).

2. Eventuais alterações nas descrições dos imóveis, ou suas respectivas condições de venda, ocorridas até a data de realização do leilão, serão, a critério do Comitente Vendedor, noticiadas por meio deste site, cabendo ao interessado acompanhar e se cientificar das referidas alterações.

3. As fotos são meramente ilustrativas, devendo o arrematante visitar os bens para tomar ciência das reais condições físicas.

4. Quem tentar fraudar a arrematação poderá responder civilmente pelos danos (conforme os artigos 186 e 927 do Código Civil) e também criminalmente, conforme o artigo 358 do Código Penal. Este prevê pena de detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa, além da punição correspondente à violência, caso haja uso de ameaça, fraude ou vantagem indevida para afastar concorrentes.

Observações

O leilão acontecerá no dia 10/09/2026, às 15h. Para mais informações, acesse nosso site — clique aqui para conferir todos os detalhes!

Localização