Prédio com terreno de 104,65 m e construção de 57,13 m

O leilão acontecerá no dia 12/11/2026, às 15h. Para mais informações, acesse nosso site.  clique aqui para conferir todos os detalhes!

Prédio Comercial. Áreas totais estimadas no local: terreno 104,65m² e construção 73,23m². 

Matrícula 18.520 do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Cafelândia-SP. Inscrição Municipal 003239. 

Obs.: Área construída não averbada no RI. Consta no cadastro imobiliário municipal área construída de 57,13m². Regularização e encargos perante os órgãos competentes, correrão por conta do comprador. O imóvel está localizado em região de uso predominantemente comercial e residencial, dotada de infraestrutura urbana, incluindo redes de abastecimento de água, energia elétrica, telefonia e iluminação pública. A região dispõe de ruas pavimentadas, transporte coletivo intermunicipal e serviços e equipamentos, tais como estabelecimentos comerciais, instituições bancárias, escolas e serviços de saúde.
 Desocupado. As visitas deverão ser agendadas com antecedência mínima de 48 horas úteis junto ao leiloeiro, pelo telefone (11) 3777 5942 ou pelo e-mail: comercialcorreios@vipleiloes.com.br, antes da realização da licitação. 
 
Imóvel livre de débitos tributários.
 
Dinâmica do Leilão: Oportunidade Única de Investimento
Este imóvel será ofertado em leilão público oficial sob a modalidade de lances sucessivos. Isso significa que, caso não haja lances pelo valor inicial, o preço será reduzido imediatamente durante o evento, conforme os patamares abaixo:
 
Avaliação do imóvel: R$ 158.854,61

Valores de Venda para este Leilão
1ª Oferta:  R$ - 142.049,48 - Valor Inicial
2ª Oferta:  R$ - 124.293,29 - 12,5% abaixo do valor inicial
3ª Oferta:  R$ - 106.537,11 - 25% abaixo do valor inicial - Valor de Oportunidade
 
Como funciona no dia do leilão?
O leiloeiro iniciará o pregão pela 1ª Oferta. Não havendo interessados, o leilão prossegue de forma contínua para a 2ª Oferta e, persistindo a ausência de lances, chega-se à 3ª Oferta (valor de oportunidade).
 
Condições de Pagamento e Arremate
Aproveite as condições facilitadas para garantir este ativo:

• Sinal de Garantia: adiantamento obrigatório em até 24 horas após o encerramento do leilão.
• Comissão do Leiloeiro: pagamento devido em até 24 horas após a batida do martelo.

• Até 30 dias: sem reajuste.
• De 31 a 60 dias: atualização do saldo pelo IGP-M, a partir da data do leilão.

• Prazo para conclusão: até 60 dias corridos.
• Verificar previamente a aprovação de crédito junto a instituição financeira, evitando o cancelamento da arrematação.
• Caso o financiamento não seja concluído no prazo, a venda é convertida automaticamente para pagamento à vista.

• Entrada mínima de 20% do valor da arrematação.
• O saldo remanescente do preço será pago em até 12 parcelas mensais, iguais e sucessivas, acrescidas de juros remuneratórios de 115% (cento e quinze por cento) do CDI do dia correspondente ao da Sessão Pública da Licitação, calculados pro rata tempore, conforme formalizado no Contrato de Compromisso de Compra e Venda.
• Em caso de atraso: atualização pelo IPCA + juros de mora de 1% ao mês + multa de 2%.

Consulte o edital completo para condições, prazos e demais regras detalhadas de cada modalidade.

1. A alienação do imóvel será “ad corpus”, ou seja, não haverá complemento de área, nem devolução de excesso, por estar sendo vendido como coisa certa e discriminada, tendo sido apenas enunciativa a referência às suas dimensões (Código Civil, Art. 500,§3º).

2. Eventuais alterações nas descrições dos imóveis, ou suas respectivas condições de venda, ocorridas até a data de realização do leilão, serão, a critério do Comitente Vendedor, noticiadas por meio deste site, cabendo ao interessado acompanhar e se cientificar das referidas alterações.

3. As fotos são meramente ilustrativas, devendo o arrematante visitar os bens para tomar ciência das reais condições físicas.

4. Quem tentar fraudar a arrematação poderá responder civilmente pelos danos (conforme os artigos 186 e 927 do Código Civil) e também criminalmente, conforme o artigo 358 do Código Penal. Este prevê pena de detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa, além da punição correspondente à violência, caso haja uso de ameaça, fraude ou vantagem indevida para afastar concorrentes.

VIP Leilões
CNPJ nº 08.187.134/0001-75
Avenida Engenheiro Emiliano Macieira, nº 01 – Maracanã
São Luís/MA – CEP 65095-602

Para mais informações sobre este imóvel, entre em contato conosco:
📞 (11) 3777-5942
✉️ contatocorreios@vipleiloes.com.br