O leilão acontecerá no dia 12/11/2026, às 14h. Para mais informações, acesse nosso site — clique aqui para conferir todos os detalhes!
Terreno com área estimada de 342,80m² (consta na matrícula área de 652,18m² e no cadastro imobiliário área de 343,00m²).
Matrícula nº 54.514 do 1º Registro de Imóveis da Comarca de Salvador-BA. Inscrição Municipal: 32278-4.
Região de localização do imóvel: O imóvel está situado no bairro Centro, em local com fluxo médio de veículos e pedestres, a aproximadamente 40 metros de um polo valorizante, composto por instituições financeiras, estabelecimentos comerciais e prestadores de serviços. A região conta com infraestrutura urbana, incluindo pavimentação, coleta de lixo, redes de abastecimento de água e energia elétrica, iluminação pública e esgotamento sanitário por rede pública. Dispõe também de equipamentos e serviços públicos, como escolas, hospitais, segurança, lazer e transporte.
Obs.: Imóvel ocupado por terceiros, objeto da Ação de Reintegração de Posse nº 1035175-95.2022.4.01.3300. Será vendido no estado de ocupação em que se encontra, cabendo ao comprador a responsabilidade pela negociação e pelo custeio de eventuais indenizações e medidas de remoção e/ou imissão na posse, sem qualquer forma de intermediação, facilitação ou ônus para os Correios. Consta no local, ao fundo do terreno, uma edificação de 02 pavimentos de padrão mínimo, não averbada na citada matrícula. O imóvel está inserido no Conjunto Arquitetônico, Paisagístico e Urbanístico do Centro Histórico de Salvador, tombado pelo IPHAN (Processo nº 1093-T-83), e em Área de Proteção Rigorosa (Lei Municipal nº 3.289/83). Situa-se também na área de entorno de bens tombados pelo IPHAN e pelo IPAC. Por isso, qualquer intervenção depende de autorização prévia desses órgãos. Regularização e encargos perante os órgãos competentes de construção/demolição, divergência das áreas que vierem a ser apuradas no local, com as constantes no Cadastro Imobiliário Municipal e averbadas no Registro de Imóveis, bem como da atual numeração predial, correrão por conta do comprador. Ocupado. Desocupação por conta do comprador.
Dinâmica do Leilão: Oportunidade Única de Investimento
Este imóvel será ofertado em leilão público oficial sob a modalidade de lances sucessivos. Isso significa que, caso não haja lances pelo valor inicial, o preço será reduzido imediatamente durante o evento, conforme os patamares abaixo:
Valores de Oferta
1ª Oferta: R$ 1.226.040,94 - Valor de Avaliação
2ª Oferta: R$ 1.066.122,56 - Valor Médio
3ª Oferta: R$ 906.204,17 - Valor Mínimo (Oportunidade)
Como funciona no dia do leilão?
O leiloeiro iniciará o pregão pela 1ª Oferta. Não havendo interessados, o leilão prossegue de forma contínua para a 2ª Oferta e, persistindo a ausência de lances, chega-se à 3ª Oferta (valor mínimo). O imóvel será arrematado por quem oferecer o maior lance, respeitando o preço mínimo da etapa vigente.
Condições de Pagamento e Arremate
Aproveite as condições facilitadas para garantir este ativo:
- Sinal de Garantia: adiantamento obrigatório em até 24 horas após o encerramento do leilão.
- Comissão do Leiloeiro: pagamento devido em até 24 horas após a batida do martelo.
Após o cumprimento dessas duas etapas, o comprador poderá optar por uma das modalidades abaixo:
1. Pagamento à Vista
Quitação integral em até 60 (sessenta) dias corridos, contados da data do leilão.
- Até 30 dias: sem reajuste.
- De 31 a 60 dias: atualização do saldo pelo IGP-M, a partir da data do leilão.
2. Financiamento Bancário
Aceita qualquer instituição financeira de preferência do comprador.
- Prazo para conclusão: até 60 dias corridos.
- Verificar previamente a aprovação de crédito junto a instituição financeira, evitando o cancelamento da arrematação.
- Caso o financiamento não seja concluído no prazo, a venda é convertida automaticamente para pagamento à vista.
Se o banco aprovar um valor menor que o necessário, a diferença deverá ser paga com recursos próprios ou FGTS.
3. Utilização do FGTS
Pode ser utilizado como complemento ao pagamento à vista ou ao financiamento, seguindo integralmente as regras e prazos da modalidade escolhida.
4. Pagamento Parcelado
- Entrada mínima de 20% do valor da arrematação.
- O saldo remanescente do preço será pago em até 12 parcelas mensais, iguais e sucessivas, acrescidas de juros remuneratórios de 115% (cento e quinze por cento) do CDI do dia correspondente ao da Sessão Pública da Licitação, calculados pro rata tempore, conforme formalizado no Contrato de Compromisso de Compra e Venda.
- Em caso de atraso: atualização pelo IPCA + juros de mora de 1% ao mês + multa de 2%.
Consulte o edital completo para condições, prazos e demais regras detalhadas de cada modalidade.
1. A alienação do imóvel será “ad corpus”, ou seja, não haverá complemento de área, nem devolução de excesso, por estar sendo vendido como coisa certa e discriminada, tendo sido apenas enunciativa a referência às suas dimensões (Código Civil, Art. 500,§3º).
2. Eventuais alterações nas descrições dos imóveis, ou suas respectivas condições de venda, ocorridas até a data de realização do leilão, serão, a critério do Comitente Vendedor, noticiadas por meio deste site, cabendo ao interessado acompanhar e se cientificar das referidas alterações.
3. As fotos são meramente ilustrativas, devendo o arrematante visitar os bens para tomar ciência das reais condições físicas.
4. Quem tentar fraudar a arrematação poderá responder civilmente pelos danos (conforme os artigos 186 e 927 do Código Civil) e também criminalmente, conforme o artigo 358 do Código Penal. Este prevê pena de detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa, além da punição correspondente à violência, caso haja uso de ameaça, fraude ou vantagem indevida para afastar concorrentes.
VIP Leilões
CNPJ nº 08.187.134/0001-75
Avenida Engenheiro Emiliano Macieira, nº 01 – Maracanã
São Luís/MA – CEP 65095-602
Para mais informações sobre este imóvel, entre em contato conosco:
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